Дневник юридических баталий

  • Рубрики

  • Свежие комментарии

  • право собственности и другие вещные праваПродолжаем разговор на тему «Гражданский Кодекс РФ 2012 Изменения«.

    Вторая часть ГК РФ носит название «Право собственности и другие вещные права». Изменения коснулись и ее — не все, но часть из них мы обязательно рассмотрим тут. В целом с видами вещных прав можно ознакомиться на картинке — я советую кликнуть, т.к. некоторые вещи вы, скорее всего не знаете (сервитуты, например).

    Теперь же что касается изменений в Новом Гражданском Кодексе: преамбула изменений опирается на то, что необходимо создать целостную систему вещных прав и обеспечить стабильный правовой режим пользования имуществом.

    Сразу же в подразделе №1 «Владение имуществом» вводится новый термин «владельческая защита» — раньше такого не было вообще. Суть этого права сводится к оперативной упрощенной юридической защите от самоуправных действий по захвату чужого имущества. Считается, что данный пункт в полной мере коснется и рейдеров.
    Появляется абсолютно новая фабула: необходим учитывать права собственников-соседей при владении и распоряжении своим земельным участком. Это просто революционная норма, так как раньше у нас было так: «Моя земля — что хочу, то и делаю». В ст. 293 и 294 указывается на новое «соседское право», которое появляется у соседей относительно друг друга.

    Очень интересно, как будет реализована другая норма — вводится ограничение на владение имуществом (недвижимости), представляющей культурную ценность. Цель понятна: обеспечить сохранность. Для крупных городов, как Москва, это особенно актуально, потому что нередко новые собственники умудряются ставить белые пластиковые стеклопакеты в старинные купеческие здания 18-го века. Но посмотрим, как эта норма будет реализовываться на практике.

    Очень много нововведенийй в части 2 содержится в подразделе «Ограниченные вещные права» (подраздел №4). Речь идет о случаях, когда одно лицо имеет потребность (обычно, экономическую) в том, чтобы пользоваться имуществом другого лица. Раньше часто было сложно договориться, однако в новом ГК РФ вводится очень широкий перечень вещных прав, который должен охватить все такие случаи.
    Речь идет о праве постоянного землевладения (гл. 200), право на застройку (гл. 201), право на сервитут (для придомовых территорий, как правило — гл. 202), права личного пользования и владения (гл. 203), ипотечное право (гл. 204), право на приобретение чужой недвижимости (гл.205), право вещной выдачи (гл. 206), право на оперативное управление вещью (обычно, объектом недвижимости — гл.207) и, наконец, право ограниченного владения земельным участком (ст. 2971). Все эти дополнительные права, которые раньше в ГК РФ не фигурировали вовсе, должны помочь разрешить многие проблемы хозяйствующих субъектов, которые накопились в нашей стране.

    Интересно посмотреть на обновления положений, касающихся залога. В новом ГК РФ появляются детальные правила, которые регулируют такие виды залогов, как залог товара в обороте, залог вещи в ломабардах, возможность залога обязательств (долгов), залог по банковскому счету, залог исключительных (в т.ч. авторских) прав, залог ценных бумаг, акций, облигаций.

    Так же появляются новые виды договоров: рамочный договор, опционный договор и абонентский договор. Ранее их не существовало в законе, хотя на практике они были. По части опционов — кроме них, вообще сильно меняется глава 42-46 (о ценных бумагах), но пока не очень понятно, в чем именно будут изменения.

    Так же рекомендую ознакомиться с другими изменениями Гражданского кодекса РФ.

     

     

    Leave a Reply